二手房交易税费谁来承担

2018年07月06日 来源:

二手房交易税费谁来承担

在之前二手房交易时,很多时候二手房交易税费都是由买家来承担的,而今年二手房交易税费对个人所得税的部分有所增加,所以针对二手房交易个税会不会嫁接到买家头上?二手房交易税费到底有谁承担受到了很多人的关注。

根据国家相关规定,在二手房交易税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台国十五条,其中规定,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

按国家相关部门规定,二手房交易税费中个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的

二手房交易税费谁来承担

,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲二手房交易税费由买家交也是合理的。

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