北京二手房10月价量齐升上演大逆转

2018年08月03日 来源:

北京二手房10月价量齐升 上演大逆转

尽管二手房签量尚未反弹,但链家、我爱我家等中介反映,从实际成交量来看,10月北京二手房成交已大幅增长。

10月北京购房新政落地,再次激发北京二手房市场的潜力。上半年的成交低迷在10月份已经不见踪影。撇开具有一定滞后性的签数据不谈,从北京几大中介机构的实际成交数据来看,10月份北京二手房市场的成交量实现了大幅增长。同时,伴随着市场热度增加,改善型群体持续入市,北京二手房成交均价在前几个月的持续下跌后,表现出上涨趋势。

中介月度成交量同比翻倍

在930房贷新政、三部委下发公积金贷款新政以及北京市调整普通住宅标准等多重利好的综合影响下,10月的北京二手房市场终于迎来了久违的回暖。

伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委签数据统计,截至10月28日,北京市二手住宅签量为6617套,比9月同期回落14.1%,比去年同期回落25.6%。按照近期日均签量的增长势头来算,10月全月签量预计与9月份基本持平。

一般来说,签数据具备一定滞后性。由于北京市签的相对滞后(滞后天左右),加上10月份国庆假期签低谷的影响,签数据从目前看到的下滑情况其实已经与市场实际相背离。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

从北京伟业我爱我家、链家地产等大型房地产中介了解到,从各公司的实际成交量来看,10月的二手房成交已经实现迅猛增长。

据伟业我爱我家市场研究院监测,10月前28天,通过我爱我家达成的二手房买卖合同签订量(含未签)比9月同期上涨了118.4%,比去年同期上涨了56.4%。链家地产内部成交数据显示,截至26日,链家成交量较上月同期增长1倍。而据了解,目前在北京市场上,上述两家中介公司的市场份额一共在40%左右。

均价增长,议价空间持续缩小

不仅是成交量有实质性增长,同时北京二手房成交均价也有上涨势头。10月份前28天,北京市通过我爱我家达成的二手房交易成交均价为29944元/平方米,环比上月均价上涨5.2%,与去年同期相比回落2.5%。同时,链家地产方面的数据也显示,10月前四周,通过链家地产成交的二手房均价基本保持不断上涨态势。

在业内看来,二手房成交均价的提升,与市场的供需情况有着明显关系。

最近一段时间,店里的到访量和带看量也明显提升。之前工作日来看房的客户特别少,现在一些购房者也开始在工作日出来看房,不少优质房源在工作日也有3、4组看房者。劲松区域一中介门店经纪人介绍,因为最近来看房的人数增多,现在区域里明确表示愿意降价出售的房源只占到3成左右。

改善型客群入市热情提高

日前,各银行房贷新政细则纷纷落地,虽然目前最大的利率优惠幅度仍为9折,且优惠项目大多有较为苛刻的附加条件,但认贷不认房这些利好政策却给买房人带来心理预期的转变。

链家地产市场研究部张旭介绍,相比于前四个月,10月北京二手房市场上250万元以下的低总价房源成交占比在10月份出现明显下降,而250万元以上各档位房源成交占比均有一定程度的上升,尤其是250万元-400万元档位的房源成交占比增幅较大。这在一定程度上可以说明改善型客户正逐渐增多。

在走访中也发现,劲松、天通苑等区域的大户型改善型房源受到市场关注。区域里有一批中等户型的三居,总价相对偏低,最近受到很多客户关注,在实际成交量中占到一半以上。上述中介门店经纪人介绍

北京二手房10月价量齐升上演大逆转

房贷新政主要是面向有合理购房需求的改善型购房群体,从目前来看,政策的撬动作用已略见成效,改善型需求积极入市。张旭分析。

对于接下来的市场走势,胡景晖认为,10月份由于三大利好因素刺激而形成的市场成交反弹,将在未来11月份的签数据中进一步体现出来,11月或将迎来签小高峰。

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