京津多楼盘未现新政利好7折利率难大范围推

2018年11月24日 来源:

京津多楼盘未现新政利好 7折利率难大范围推广

国庆节前夕,央行、银监会对房贷政策作出调整。这一政策迅速在市场引来了热议。

上述政策能否迅速提振 金九银十的楼市?是否能让市场迅速回暖?接受《每日经济》采访的业内人士表示,房贷新政对国庆期间的京津楼市影响并不大。

新城控股高级副总裁欧阳捷在接受采访时表示,新政对改善性需求是有利的,因为可以降低首付。而对于刚需的利好是不够的,主要是首套房贷利率下限为基准利率的7折在商业银行很难实施。预计房企未来的销售策略,还是去库存为主。

房贷调整仍未落地

昨日 (10月7日),《每日经济》致电首开常青藤项目,该楼盘销售人员表示

京津多楼盘未现新政利好7折利率难大范围推

,房贷调整的政策,还没落实到售楼处。

这位销售人员进而表示,这个政策主要利好首次改善住房人群。别的暂时没什么变化,包括利率(也没有变化)。目前来看,售楼处还是首套置业人群看房占比居多,首改换房者还在犹豫。

华业东方玫瑰的销售人员表示,因为在国庆放假的空档期,目前利率折扣还未确定。

上述接受采访的售楼人员均表示,十一期间看房客户很多。

不过,对比2009年以来的成交数据,今年黄金周的成交数据并不乐观。据伟业我爱我家市场研究院提供的统计数据,国庆前6天,北京市住宅签量为510套,同比下滑38.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,房贷新政对经过近一年调整的楼市来说是重大利好,但通知中也明确了商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。

胡景晖分析,受这一不确定因素的影响,在房贷新政第一只靴子落地之后,购房人对商业银行的实际执行出现了短期的观望。表现在市场方面,即体现为北京国庆长假期间签量的走低。

随后,《每日经济》又致电天津市多个售楼处。

天津远洋万和城的置业顾问告诉,目前看房的人群仍是刚需为主。此项政策对楼市的利好有限,因为目前购房者很难拿到7折利率,现在银行的存款利率都是上调的。他进而表示,国庆期间,房地产比之前卖得火,主要还是节假日的原因。

万科四季花城的置业顾问表示,目前还未接到银行降低利率的通知,贷款仍是执行基准利率。即便是目前执行7折利率,受益者是极少人群,不会成为普遍现象。

她表示,金九银十是传统的销售旺季,并且国庆7天假期,平时没时间的意向客户或来看房,开发商又借机打出促销牌,看房人群肯定比以前多,和贷款新政没有太大关系。

胡景晖说,在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下,商业银行对于住房按揭贷款的实际支持情况、具体能执行的程度和幅度,成为市场各方普遍关注的问题。

以价换量将成新常态

严跃进表示,央行新政对刚需和改善型需求的利好最大。对刚需购房者而言,7折信贷利率等政策,能直接降低购房成本,进而加快购房者入市。不过,是否实行7折信贷利率仍要看银行的执行情况。

他进而分析,此次救市的一个亮点就是改善型需求受到了保护。对于此前按揭贷款偿付完毕的购房者,会积极在目前价格低迷期抄底入市。

在业内人士眼中,即便是新政落地,也很难对楼市有大的提振作用。

欧阳捷表示,在利率市场化的过程中,利率是上涨的。从这个层面上看,基准利率很难下调。

值得注意的是,目前国内多个城市的库存,仍处于高位。截至9月21日,中国指数研究院[微博]监测的18个主要城市库存总量较上周环比上升0.71%,逾六成城市库存承压。

对于未来的销售策略,他认为以价换量将成为新常态,加快去库存。

相关文章
  • 京津多楼盘未现新政利好7折利率难大范围推
    京津多楼盘未现新政利好7折利率难大范围推

    京津多楼盘未现新政利好 7折利率难大范围推广国庆节前夕,央行、银监会对房贷政策作出调整。这一政策迅速在市场引来了热议。上述政策能否迅速提振 金九银十的楼市?是否能让市场迅速回暖?接受《每日经济》采访的业内人士表示,房贷新政对国庆期间的京津...

  • 龙归大海2012楼市逆袭之战
    龙归大海2012楼市逆袭之战

    龙归大海——2012楼市“逆袭”之战核心提示:2012年锡城商品房成交量同比增幅超过五成,在限购令继续执行的形势下,锡城楼市仅经过不到一年的时间,即将政策所带来的“利空”消磨至尽,全年的交易量已直追限购前的09、10年水平。2011年,全国各地被闹得沸沸扬...

  • 望京二手房五月价格不仅没降还小幅涨
    望京二手房五月价格不仅没降还小幅涨

    望京二手房 五月价格不仅没降还小幅涨望京二手房 价格稳中有小涨五月,望京二手房市场处于一个相对来说比较平稳的状态。北京望京地区是亚洲最大的居住社区,常住人口30多万,其中以演艺界、企业管理者、外企职工、律师、医生、、外国人居多,中产阶层比重较...

  • 多城出台购房补税政策或再次拉升楼市成交量
    多城出台购房补税政策或再次拉升楼市成交量

    多城出台购房补税政策 或再次拉升楼市成交量从第三波救市的具体做法来看,在当前地方财政吃紧的情况下,出现税费补贴等,体现了政府希望提供一个有效的税费刺激政策。从实际效果看,对于目前处于一个纠结心态的购房者而言,吸引力会更大。预计第四季度,...

  • 721情报站本周杭城7盘推新1字头
    721情报站本周杭城7盘推新1字头

    7.21情报站:本周杭城7盘推新,1字头编者按:本周杭州楼盘动态多多,据统计,将有7盘推新......更多情报请持续关注本站淘房! 房博士解答,解决您关于房子的那些事儿!【本站搜搜快速定位你想要的那个家!】注:下文所涉及户型大小均指建筑面积。延伸阅读:[搜...

  • 2017年多城认房又认贷七类人请注意购房
    2017年多城认房又认贷七类人请注意购房

    2017年多城认房又认贷 七类人请注意购房资格继南京、青岛、三亚、赣州、滁州、嘉兴嘉善县等地楼市调控升级后。17日下午,北京实施了认房又认贷的限购政策,并对企业购买的商品住房也作出限制,此举被认为是北京史上最严限购。本周末郑州、长沙、石家庄、广...