二手房买卖过户费有什么过户二手房注意什么

2018年08月15日 来源:

二手房买卖过户费有什么?过户二手房注意什么?

所谓的二手房是指已经在房产交易市场上进行了交易备案,而将房产再一次出售或者买卖的房产,而这个过程就是所谓的二手房买卖过户,而二手房买卖过户费是这个交易过程中需要缴纳的各种费用,而在二手房过户的过程中,过户双方尤其是买卖二手房过户的买房者,需要对二手房进行相应的检查,那么二手房买卖过户费有什么?过户二手房需注意什么?

二手房买卖过户费之税费明细

第一,个税

普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)五年以下的相关普通的住宅所需的缴纳个税的方式是:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房的个人所得税的计算方法是:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

需要注意的是对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

第二

二手房买卖过户费有什么过户二手房注意什么

,契税

普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;需要注意的是,购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

另外除了个人所得税,契税之外,还有几个较大的纳税项目就是印花税,营业税,土地增值税等等,需要买卖双方和平协商应该有谁进行缴纳。

二手房买卖过户费之买房者应注意事项

第一,了解房屋历史

首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

第二,了解房屋的具体情况

原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。

二手房买卖过户费之详细检查产权

提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明,购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同,对二手房的产权调查一定要仔细,避免日后出现法律纠纷。

正因为是二手房屋的过户问题,同新房的交易是有很多区别的,而且新房交易的过程中还不同于二手房买卖过户费的缴纳,最容易受到庞大经济利益的纠纷问题,因此买卖过户的细节需要极其注意。

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