二手房量价齐降苗头初显降价为个案未明确大

2018年08月13日 来源:

二手房量价齐降苗头初显 降价为个案未明确大趋势

随着7月1日北京上调热点小区二手房指导价格,使得计税的金额提高,部分二手房业主蠢蠢欲动,想要主动降价。同时,数据也有二手房量价齐降的苗头显示。究竟房主降价的现象具有普遍性吗?二手房的价格有下降的可能性吗?经调查,降价只是个案,大趋势还不明朗。

“要不是那边催着交首付,我这边也不会降到这么低。”眼看自己亲手把住了20年的老房子低价拱手“送”给别人,老王心里特别不是滋味。

为了换房,老王把自己的房源价格压低了25万,这仅仅是一个缩影。了解到,目前出现的报价较低房源确实是真实房源,业主大部分是因为换房着急出售。东三环团结湖、劲松等90年代的老旧小区的二手房价格,目前都出现了41000元-43000元/平米的“急售”房源。

从市区来到郊区,挂牌房源形势突变。走访了通州区大大小小十几家中介门店,发现大降的并不多。

“应该说是挤水分吧,降完的价格基本上已经比较合理了。”一位张姓工作人员对表示,现在降价出售的业主,房子基本上都挂出来两三个月了,当时挂的时候正赶上房价涨势最凶的那段时间,所以价格较高。但是新政后,二手房的价格走势趋于平稳,而月初过户指导价又上调,成交不给力,因此不少业主主动降价。

事实上

二手房量价齐降苗头初显降价为个案未明确大

,自7月1日北京大幅度上调热点小区二手房指导价以来,一个月内成交量发生了较大变化。

发现,由于近期北京市将按照新上调的二手房过户指导价格计税,不少业主出现了可以议价的“着急”心态。

以朝外大街新城国际为例,在7月1日前满五年唯一二手房,无需交营业税,7月1日上调后的指导价已超过38880元/平米,要按非普宅征收营业税。如购置一套满五年唯一的开间,上调前的税费大约8万元,上调后税费多出10万元,而非免税房税负的涨幅更明显。

“这种心理上的微妙变化是在情理之中的,尤其是急售的与投资、投机型业主。”链家地产市场研究部的张旭告诉。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙建议,在目前政策不明朗的局势下,如果量价继续走高,不排除年底再加大调控力度,建议持有多套住房的业主,趁高位出货;对购房者来说,在二手房交易环节要详细了解调整后的指导价,尤其是部分将普宅升级为非普宅的房源。

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