11月梁溪区两幅热门地块迎土拍新政掣肘如

2018年08月10日 来源:

11月梁溪区两幅热门地块迎土拍 新政掣肘如何拍?

核心提示:传统销售旺季的“银十”成色不足,又有房企把厚望寄托在11月份,转眼年终将至,年终房企冲量的任务就落在11月和12月两个月份上了,在限购及传统销售淡季的双重“挤压”下,11月的无锡楼市又将何去何从。

传统销售旺季的银十成色不足,又有房企把厚望寄托在11月份,转眼年终将至,年终房企冲量的任务就落在11月和12月两个月份上了,在限购及传统销售淡季的双重挤压下,11月的无锡楼市又将何去何从,非常值得期待。

在无锡重启限购满月后,有业内人士分析称,考虑到商品房备案的滞后性,10月无锡商品房的成交量或还不能总体体现出限购所带来的影响,11月份、12月份的数据或会更能体现出限购对无锡楼市带来的影响。

从以往透过土拍看楼市的情况下,土拍旺则楼市旺,土拍平淡楼市则转为淡季,从2016年110月无锡土拍和楼市的数据中,就可以看出土拍与楼市有着千丝万缕的关系。

2016年下半年以来,无锡土拍火爆,楼市则是在火爆的情况下转为疯狂,房价一路飙升,就连犄角旮旯的不起眼的楼盘房价也是蹭蹭往上涨

11月梁溪区两幅热门地块迎土拍新政掣肘如

,让市场体现出面粉涨则面包也涨的威力。

10月初,无锡为了抑制房价快速上涨,同时也为了遏制地王的频现,无锡市政府出台了《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》,对于楼市和土拍起到了双限的作用。

在土地出让上共提出两点意见,优化土地出让条件和设置土地出让zui高限价。

优化土地出让条件指出,按地块确定土地出让条件和建设条件,可提高住宅用地竞买保证金比例,缩短土地出让金付款期限,明确现房销售、海绵城市建设、装配式和成品住宅配建要求等。

设置土地出让zui高限价指出,国土资源部门组织土地出让时,要设定土地出让zui高限价,当上竞价达到*高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止上竞价,改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。

以上两条意见不仅直接杜绝了高地价乃至地王的诞生,更强制性地让所有人重新审视无锡房地产市场的新局面。

从10月24日的土拍结果来看,挂出的新吴、锡山区两幅地块均只有1家房企参与竞拍,最终两幅地块也都以底价成交成功出让,楼面地价更是没有超过8、9月份任何一幅成功出让的地块的楼面地价,零溢价率的惨状与之前如火如荼硝烟滚滚的土拍市场形成鲜明对比。

不仅如此,原定于10月24日截至上挂牌报价的另两幅地块梁溪区商住用地锡国土号地块和锡国土号地块也于10月12日宣布推迟出让,最终出让时间改至11月14日。土地挂牌出让逐渐淡出大众视野,开发商更为谨慎让土拍市场的风向转变更加明显。 1 2 3 下一页 全文阅读

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