专家二手房办理预告登记可以防范一房两卖

2018年08月04日 来源:

专家:二手房办理预告登记可以防范一房两卖

周先生:我买了一套二手房,已支付购房款,房子也已交付,房主承诺会尽快办理房屋登记手续。但几天前有人联系我说房子是他的。原来房主把房子卖给我后又卖给了他,现在产权已过户至他名下,我该怎么办?

王律师:不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法,购房人即使签订了房屋买卖合同,但如果不及时办理房屋过户手续,房屋产权还是不能发生转移。在这种情况下卖方再次转让房屋,并办理过户手续,你没办法主张产权,只能要求对方返还购房款,并赔偿给你造成的损失。建议买房人在付款的同时办理预告登记手续,可有效防止一房二卖。

郭先生:我给一个包工头打工,包工头承包了一座民宅的建设工程,施工间隙,我坐在刚建好的墙体边休息,墙体突然倒塌,将我砸伤,构成八级伤残。事后得知包工头没有任何建筑资质,该如何维权?

王律师:最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释第十一条第二款规定:雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的,应当与雇主承担连带赔偿。据此规定你可以以雇主(包工头)及发包人(屋主)为共同被告起诉到法院,要求他们连带赔偿你的相关损失。

张先生:我与老婆离婚,我俩只有一套住房。现在双方都想要房子。法院在分割财产时能否判决我俩一人一半房屋?

王律师:根据物权法规定的一物一权原则,要考虑房屋在构造和使用、登记上的独立性,只能判决给一方所有

专家二手房办理预告登记可以防范一房两卖

,对另一方进行折价补偿;或者将房屋拍卖、变卖所得价款进行分割。不能判决两人一人一半房屋。当然,双方协商同意分割使用权是可以的,但是法院不能强行判决分割使用权。

章女士:我与丈夫三年前协议离婚,当时我们都不愿意放弃唯一一套共有房产,便约定共同使用,他住大卧室,我住小卧室。现在我们都觉得住一起不方便,我想放弃房子,让他折算成现金补偿给我,是否可行?该如何操作?

王律师:可行。房屋是未经分割的夫妻共同财产,应当一人一半。你可与前夫协商重新分割该房产,要求他按照市价,补偿一半的房屋对价给你。如果协商不成,你起诉到法院。由法院判决分割。

相关文章
  • 京津多楼盘未现新政利好7折利率难大范围推
    京津多楼盘未现新政利好7折利率难大范围推

    京津多楼盘未现新政利好 7折利率难大范围推广国庆节前夕,央行、银监会对房贷政策作出调整。这一政策迅速在市场引来了热议。上述政策能否迅速提振 金九银十的楼市?是否能让市场迅速回暖?接受《每日经济》采访的业内人士表示,房贷新政对国庆期间的京津...

  • 龙归大海2012楼市逆袭之战
    龙归大海2012楼市逆袭之战

    龙归大海——2012楼市“逆袭”之战核心提示:2012年锡城商品房成交量同比增幅超过五成,在限购令继续执行的形势下,锡城楼市仅经过不到一年的时间,即将政策所带来的“利空”消磨至尽,全年的交易量已直追限购前的09、10年水平。2011年,全国各地被闹得沸沸扬...

  • 望京二手房五月价格不仅没降还小幅涨
    望京二手房五月价格不仅没降还小幅涨

    望京二手房 五月价格不仅没降还小幅涨望京二手房 价格稳中有小涨五月,望京二手房市场处于一个相对来说比较平稳的状态。北京望京地区是亚洲最大的居住社区,常住人口30多万,其中以演艺界、企业管理者、外企职工、律师、医生、、外国人居多,中产阶层比重较...

  • 多城出台购房补税政策或再次拉升楼市成交量
    多城出台购房补税政策或再次拉升楼市成交量

    多城出台购房补税政策 或再次拉升楼市成交量从第三波救市的具体做法来看,在当前地方财政吃紧的情况下,出现税费补贴等,体现了政府希望提供一个有效的税费刺激政策。从实际效果看,对于目前处于一个纠结心态的购房者而言,吸引力会更大。预计第四季度,...

  • 721情报站本周杭城7盘推新1字头
    721情报站本周杭城7盘推新1字头

    7.21情报站:本周杭城7盘推新,1字头编者按:本周杭州楼盘动态多多,据统计,将有7盘推新......更多情报请持续关注本站淘房! 房博士解答,解决您关于房子的那些事儿!【本站搜搜快速定位你想要的那个家!】注:下文所涉及户型大小均指建筑面积。延伸阅读:[搜...

  • 2017年多城认房又认贷七类人请注意购房
    2017年多城认房又认贷七类人请注意购房

    2017年多城认房又认贷 七类人请注意购房资格继南京、青岛、三亚、赣州、滁州、嘉兴嘉善县等地楼市调控升级后。17日下午,北京实施了认房又认贷的限购政策,并对企业购买的商品住房也作出限制,此举被认为是北京史上最严限购。本周末郑州、长沙、石家庄、广...