评论预计楼市金九银十不容乐观

2018年07月22日 来源:

评论:预计楼市"金九银十"不容乐观

楼市即将迎来传统意义上的金九银十,虽然46个限购城市大都已经取消或者放松原有限购措施,地方政府亦有通过财政补贴,契税减免、放松贷款利率等方式刺激房地产市场,但根据监测数据显示,上半个月各典型城市的商品住宅成交情况依旧较为低迷,热销项目也总体偏少,预计金九银十的成色并不乐观。

成交面积同比 最高降幅达80%

从统计的28个典型城市成交数据来看,无论是同比去年,还是环比7月下半月,一线、二线和三四线城市的成交面积都出现了不同程度地下滑。尽管同比降幅相较之前两个月略有收窄,但这种波动象征意义并不大,市场整体依旧低迷,量价齐跌。

具体来看,一线和二线城市的成交面积同比分别下滑了24%、22%,三四线城市整体表现依旧疲软,降幅明显大于一、二线城市,达46%,其中晋江、温州、黄石降幅高达80%,市场情况极其疲弱。

环比数据的情况与同比类似,三线城市整体成交降幅还是大于一、二线城市,一线、二线和三四线城市分别较7月下半月下降了12%、20%、29%,各个典型城市中仅北京、南京、汕头和南昌的成交量环比略有上涨,其余24个城市全数下滑,这其中北京环比上涨达15%,但这之中有保障房和自住房的因素,在一线城市限购还没放开之际,单就半个月的数据很难说市场出现了实质改观。

优惠最高73折 降价潮或继续蔓延

统计局数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市扩大至64个,持平的城市有4个,上涨的城市仅有2个,在幅度上,环比价格跌幅呈现继续扩大之势,同比涨幅则继续收窄。从中看出,市场调整有继续深化的势头,房价下跌已由单个城市扩展到区域,乃至目前全国范围内的整体调整。

数据显示

评论预计楼市金九银十不容乐观

,8月份以来,市场降价项目数量有所增加,基本集中在8折,其中力度最大的达73折,前期大部分城市限购松绑的促进作用有限,部分项目直接大幅降价,取得了一定效果,未来开发商或还是会坚持以价换量的方式来完成销售任务,预计降价项目的数量将会蔓延,总体的折扣幅度将进一步放大。

各地限购松绑 不改下降趋势

虽然目前各地楼市纷纷对限购政策松绑,但是在限贷政策上没有明显松动。前几日上流传的上海放松限贷的说法也被各大银行一一否认。如果只放松限购而不放松限贷,或出台其他利好政策,楼市要想反转下降趋势的话,难度还是不小。其次,购房者买涨不买跌的心态也导致目前楼市观望情绪浓重,这些导致了8月楼市还是以下降趋势为主。

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