万宝之争即将落幕无锡宝能城或受其影响

2018年08月10日 来源:

万宝之争即将落幕,无锡宝能城或受其影响

核心提示:目前,“万宝之争”还未正式结束,但是无锡宝能城或许真的会受到影响,购房者在打算置业宝能城时需要考虑到相关的风险,三思而后行。

轰动一时的万宝之争虽然还未正式结束,但是明眼人都看得出,万科的停牌策略起到了作用,宝能已自顾不暇,近日曝出了一系列负面消息:资金链断裂、8项目停工、副董事长姚建辉被举报等等,万宝之争的结果,不言而喻。

万宝之争

热衷制造地王

万宝之争即将落幕无锡宝能城或受其影响

,也曾放言5年40个城市综合体,山寨版万达宝能在地产圈小有名气。但是高价拿劣地资金链紧绷销售不佳项目停工,宝能地产深陷恶性循环。那么无锡的宝能城项目会不会受到影响?

无锡宝能城效果图

宝能城所属地块XDG-号地块位于滨湖区太湖新城吴都路南侧,丰润道西侧、观顺道东侧,用地面积220014平方米,于2013年由宝能地产股份有限公司以116730万元的价格拍下。宝能城容积率2.65,根据公式楼面价=土地总价格/建筑总面积,建筑总面积=土地面积*容积率,计算出宝能城楼面价2002.1元/㎡。根据全国地价房价比平均为23.2%,宝能城的楼盘均价应为8629.7元/㎡,而现在宝能城实际的楼盘均价为8000/㎡。

无锡宝能城地图

宝能城位于太湖新城CBD金融商务核心区,紧邻无锡市政府,总占地面积约为22.76万㎡,总建筑面积将达150万㎡,将建造集一站式购物休闲娱乐商业MALL、5A级环球总部中心、百变风尚SOHO商务办公空间、五星级主题商务会议酒店、高端住宅等于一体的全能旗舰城。宝能城居民能享受到周边最近的太湖新城绿肺金匮公园、蠡湖大桥公园、长广溪湿地公园、贡湖湾湿地、尚贤河湿地等自然景观,距离宝能城最近的地铁站是地铁一号线市民中心站,实际距离在1公里左右,规划中的地铁四号线建成后也将经过宝能城。项目未来将建成成为无锡繁华的核心商业圈,辐射整个华东地区。

山姆会员商店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店。在全球拥有800多家门店,宝能城店是中国第13家山姆会员店。4000余种高端商品里,其中60%为进口。会员可享受5%-10%优惠,同时享有购和送货上门便捷服务。7月13日,山姆会员店已正式签约入驻宝能城。同时售楼处开设山姆体验馆,源自全球采购的山姆商品,邀请看房者们一起体验。

宝能控股董事长姚建辉先生(左)与沃尔玛亚洲不动产业务负责人夏必得(右)签署协议

但是在销售方面,与宝能城一路之隔的海岸城销售数据对比:海岸城近30天成交38套,成交面积5260㎡,近10天成交13套,成交面积1755㎡;宝能城近30天成交2套,成交面积210㎡,近10天成交0套。与相近的海岸城相比,宝能城实在算不上是销售良好。

目前,万宝之争还未正式结束,但是无锡宝能城或许真的会受到影响,购房者在打算置业宝能城时需要考虑到相关的风险,三思而后行。

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