资金面紧张若持续房价可能下跌

2018年08月04日 来源:

资金面紧张若持续 房价可能下跌

钱荒来袭,地产股全线下跌,尽管业界认为中国楼市并不会因此崩盘,但收紧的房贷业务也令购房者和房企受到不同程度影响。业界表示,未来短期内房价或会上涨,但若钱荒持续,不排除房价存在下跌可能。

目前我国经济只是复苏乏力,但房地产仍处于较快的发展期,还没到崩盘的时间节点。但上海房地产研究院综合研究部部长表示,毋庸置疑的是,在钱荒潮的阴影下,无论普通购房者还是房企都将受到一定程度的影响。

了解到,目前北京仍有首套房享受8.5折优惠的银行仅有4家,其中又以抵押物的房龄划分,华夏银行和交通银行可对2003年前的老房批贷,而花旗银行和建设银行仅对2003年后的楼房提供8.5折。

在钱荒的市场背景下,收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等已成为部分银行缓解钱荒的既定措施。同策咨询研究中心总监张宏伟接受南方采访时表示。

对于民众关心的房价

资金面紧张若持续房价可能下跌

,张宏伟称,银行出现钱荒,开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款将难贷,此时银行的利率将上升,购房者为了争夺贷款额度个月短期内房价会因此上涨。

但张宏伟同时指出,若钱荒持续时间超过6个月,银行利率偏高,导致购房成本增加以及需求下降,开发商在销售回款上会面临较大压力,需适度让利才能激活销售。张宏伟预测年内尤其是年底房价会下跌,但房价下跌的幅度不会太大,应以基本抵消利率上涨的幅度、可以刺激销售量增加为度。。

此外,钱荒来袭,房企也随之告急。不过专家表示并非所有的房企都会成为钱荒潮的牺牲品,只有一些融资能力较弱,或当前因为拿地、融资导致资产负债率比较高的房企在未来半年内或会受到较大冲击。

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