房企5月业绩全线飘红实现全年目标仍有压力

2018年08月03日 来源:

房企5月业绩全线飘红 实现全年目标仍有压力

经历一季度的低迷之后,随着市场成交热度的持续攀升,房企业绩终于在5月全线飘红,20家标杆房企的销售业绩普遍上升。尽管房企5月销售环比、同比都实现较快增长,然而由于一季度市场低迷,因此,前5个月多数企业全年业绩目标完成率在40%以下。

普遍取得双位数增长

双位数增长成为5月房企业绩的关键词。

万科近日公布了5月销售业绩,销售金额达到206.7亿元,同比增长四成,环比增加16.4%。恒大地产发布销售简报显示,5月单月恒大实现合约销售额达167亿,创下恒大地产有史以来单月销售的最高纪录。

同样,5月,保利地产实现签约面积136.45万平方米,同比增长39.35%;实现签约金额175.32亿元,同比增长43.46%。碧桂园单月合同销售金额约125.4亿元,同比增长42%;合同销售建筑面积约205万平方米,同比增长55%。

中原地产研究部统计数据显示,截至目前已经有30大房企公布了5月业绩,合计30家企业5月销售业绩达到了1398.5亿,而这些企业在4月的合计业绩为1120.28亿

房企5月业绩全线飘红实现全年目标仍有压力

,5月房企整体销售环比平均上涨幅度达到了24.8%。

缘于市场回暖

中原地产首席分析师张大伟分析认为:市场出现了红五月,全国主要城市市场明显升温,各种政策刺激下,成交量复苏:5月全国主要的54城市合计住 宅签约套数为26.199万套,环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。根据中国房地产指数系统百城价格指数统 计,2015年5月,全国100个城市住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。

国家统计局6月11日发布了《2015年1~5月份全国房地产开发和销售情况》,多项数据已出现明显好转。数据显示,今年1至5月,商品房销售 面积35996万平方米,同比继续下降,但降幅比1至4月份收窄4.6个百分点。其中,东部地区和西部地区前5月商品房销售面积及金额均首次转正。

克而瑞研究中心认为,今年5月一二线城市均呈现供求两旺,6月整体有望延续红5月行情。就目前来看,随着上半年逐步接近尾声,各大房企在市场不 断回暖的情势下,不断有喊涨的声音,却很少有企业真正涨价,反倒是层出不穷的营销活动,甚至有的项目为了冲业绩仍在暗降、促销。我们预计,6月市场将 维持量升价稳的态势。

全年压力仍大

5月单月全线飘红并不能掩盖形势严峻,由于一季度市场低迷,前5个月,多数企业全年业绩目标完成率在40%以下。截至5月份,在克尔瑞所选取的 房企中,仅恒大、深圳控股出众,销售目标完成率超过40%,其他房企的销售目标完成率集中在30%左右,个别房企甚至不足30%。

克而瑞研究中心监测数据显示,5月销售业绩排前20位的房企中,恒大的销售目标为1500亿元,而截至目前恒大已累计完成624亿元的销售额,占其年度销售目标的42%。然而除恒大之外,其他房企的销售目标完成率大多在三成左右。

张大伟分析认为,从年内累计销售看,房企整体还不乐观,30大企业前5月销售业绩合计为4783.7亿元,同比2014年同期的4666亿元,仅微涨了2.5%。从房企年内累计业绩看,预计同比数据有望在8月出现同比上涨。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,大中城市的楼市分化依旧明显,尽管包括主要一线城市在内部分城市的房价已经开始上涨,但是,大多数城市房价仍然没有明显上涨现象,或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态,说明大多数城市仍然处于去库存阶段,仍然没有明显复苏和好转。

开拓新业务

相比市场分化,利润下降对房企的调整更为严峻。躺着挣钱时代过去,利润缩水已经成为房企不得不面对的残酷现实。

张大伟表示,5月全国主要城市楼市价格继续升温,房企销售也水涨船高,但对于目前市场来看,分化严重,不同城市成交量差别非常大,这种情况下, 房企的利润率继续下调将成为定局。据中原地产研究部的统计,在已经公布2015年一季度报告的43家上市房企中,业绩同比下调的企业达到了31家,其中预 减的企业达到了11家,预亏的企业也达到了11家,占比超过两成。

一位业内人士表示,房企主要受到两方面因素影响,一是企业为了应对市场调整期面临的去化压力,主动调整价格加大促销力度;二是近年来土地成本不断提高,挤占了房地产上市公司的一部分利润空间。

面对营业收入增速回落,利润率持续下行的压力,不少房企加速开拓新业务,仅5月单月,就有方兴、远洋、华远、碧桂园、正荣等陆续推出自己的互联+战略。

此外,万科表示,未来将在住宅和传统商办地产之外,积极拓展消费地产、产业地产,以及地产延伸业务。其中,物流地产是产业地产业务重点方向之 一。近日,远洋地产旗下新天地项目发布其创居理念,同时宣布牵手58同城以打造互联生活服务平台。目前正在研发阶段,预计今年内能投入测试。截至目 前,已经进入或宣称进军社区O2O,已经有花样年彩生活、龙湖、万科、绿城、佳兆业、保利地产、新城地产、远洋地产等多家房企。

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