设置限价后首场土拍梁溪区丽新路地块被恒大

2018年08月01日 来源:

设置限价后首场土拍,梁溪区丽新路地块被恒大地产32.6亿拿下

核心提示:11月14日,无锡土地市场迎来了调控后第二场土拍,经过47轮竞价,梁溪区丽新路地块被88号恒大以32.6亿元竞得,楼面价12322.4元/㎡,溢价率达41.74%。

11月14日,无锡土地市场迎来了调控后第二场土拍,也是设置zui高限价后的首场土拍,梁溪区丽新路地块共有7家竞买人,小道消息称,参与今天土拍的开发商有:中房、绿地、中铁建、恒大、中南、保利、合景、金科、协信。

梁溪区丽新路地块位于梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧,地块用途为居住用地、商业用地,地块面积120254平方米,容积率2..5,出让起始金为230000万元,zui高限价为476206万元。值得一提的是,经计算,梁溪区丽新路地块的起始楼面地价为8693.72元/㎡。

XDG-号地块规划图

梁溪区丽新路地块曾经是三棉纺织厂的家属区,周边配套较为成熟。周边配套有苏宁天御广场,小学、综合商城、医院、银行,另外还有景观资源千年古运河、黄埠墩、江尖公园等配套。

周边的公交线路有29、60、85、90、313路到吴桥站下;公交:79路、89路、507路空调、711路区间、711区、快6路到望宾路站下;公交:6路、6路空调、10路、17路、73路、96路、213路、602路支线空调、606路、610路、612路空调、626路、635路空调、711路区间、到101医院站下即可到达XDG-号地块。

这次的土拍与以往不同的不仅仅是设置了zui高限价,土拍的加价幅度上也做了调整,以往的土拍中zui低加价幅度为500万元/次,而这次的土拍梁溪区丽新路地块zui低加价幅度为2000万元/次。鉴于之前八九月份的土拍中,即使是500万元/次的加价幅度,仍有房企一次加价达到亿元级别,本次的2000万元/次的zui低加价幅度也不足为奇。

或许是加价幅度和土地调控的影响,房企出价比以往谨慎了许多,土拍开始后的半小时,房企共计出价9轮,99号、66号各出价三次,22号出价两次,88号出价一次,梁溪区丽新路地块报价达到25亿元,溢价率8.7%,楼面地价9449.70元/平方米。

第17轮,66号出价26.6亿元,溢价率15.65%

设置限价后首场土拍梁溪区丽新路地块被恒大

,楼面地价破万,达到10054.48元/平方米。而房企间的加价速度反而比初期加快了一些,本次土拍已成为66号、99号、22号的三国演义,不知梁溪区丽新路地块到底花落谁家。

第24轮,88号第二次报价,总价达到28亿元,99号已经暂时退出,第38轮之后,仅剩88号与22号角逐梁溪区丽新路地块。zui终,经过47轮竞价,梁溪区丽新路地块被88号恒大以32.6亿元竞得,楼面价12322.4元/㎡,溢价率达41.74%。

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