房价下行预期较大

2018年08月04日 来源:

房价下行预期较大

但根据中房数据,上周,20个主要城市商品住宅总成交面积250.79万平方米,成交量与上周基本持平,20个重点城市中9个城市环比上涨,深圳以39.28%涨幅居首;11个城市环比下滑,厦门以-24.52%的跌幅居首。4个一线城市走势分化,除深圳上涨居首外,北京以8.61%的幅度上涨;广州、上海成交量持续回落,跌幅分别为-5.77%、-10.93%。

与前四周平均成交面积相比,本周成交面积下降4.31%。重点城市中7城市高于前四周成交均量,深圳以28.88%的涨幅居首;13个城市下滑,厦门以-39.36%的跌幅居首。目前来看,多数放开限购的城市需求并未如期反弹,未放开限购的城市则成交量继续下降,总体上城市房价下行预期较大。多数购房者选择观望,成交量上涨动力不足。

成交量下半年不会更差

胡景晖表示,7月初以来,全国放松和取消限购政策的城市已经接近40个,据伟业我爱我家市场研究院统计,7月份越来越多的城市限购放松之后,仅有部分城市如济南、温州、杭州等出现了成交量的显著增长,但这些城市目前已基本恢复限购未放松之前的成交量水平,价格方面也依旧处于小幅下滑状态。其余的很多城市,限购放松和取消后,并未出现特别明显的市场成交复苏,依旧在低位徘徊。

胡景晖认为,这主要是由于目前取消限购的二三线城市,很多地方库存高企,同时在过去的数年间,大量市场需求已经在价格上涨的阶段被消化掉,新增需求相对乏力,并且在面对价格下行的情况下,依旧观望情绪浓厚所导致

房价下行预期较大

。这样的城市限购放松,往往也很难调动当地的实际购房需求入市。而其市场价格,则由于开发商用各种各样的方式让利、调低价格入市,使得价格依然处于低位下滑的状态之中。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示,国家统计局公布的7月数据符合市场预期,各地取消或放松限购未能逆转房地产走势,房价仍处于下降通道。从目前情况看,预计8月份仍很难让房价走出反转行情。

不过,桑豫峰认为,现有46个限购城市中,只有少数几个城市仍维持限购,各地调控政策的改变,大约需要2-3个月的时间来消化,然后楼市才会逐步稳定下来。也就是说,三季度既是楼市寻找底部的过程,也是新房开发商和二手房业主与买方达成平衡的过程。

桑豫峰认为,成交量方面,下半年的房地产市场行情不会比上半年更差,原因是:各地政策已普遍向救市的方向发展;房地产信贷不会更紧,而可能会定向宽松;经过半年多积压的购房需求,将缓慢释放;开发商基本会采取低价入市的营销策略,二手房业主也有更大的议价空间。更重要的是,三季度是全年的销售旺季,今年9-10月的销售业绩将决定开发商全年销售目标能否实现,因此,不排除部分开发商采取更积极的降价促销手段。从这个方面来说,三季度也将迎来下半年的购房良机,刚需购房者不应抱着房价会大跌的想法

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