人民日报三天发六文喊话楼市开发商该醒醒了

2018年08月02日 来源:

人民三天发六文喊话楼市:开发商该醒醒了

纵观2015年,楼市从未如近日这般让全社会如此关注。日前闭幕的中央经济工作会议上,首次提到鼓励开发商适当降房价。此后,从12月23日起,人民三天连发六文喊话楼市:库存这么多房子想要卖出去,开发商要拿出降价让利的诚意。如此罕见举动,引来各界热切关注。

一、房多卖不出去:现房需近两年时间消化

化解房地产库存,是中央提出的明年经济社会发展五大任务之一。房地产库存有多少?23日人民刊发评论《这么多房子 究竟怎么卖》指出,咱们现房库存去化周期高达23个月。

文章表示,很多人没房与很多房没人并存的现实困境,对于正处于城镇化加速进程中的我们,可真是一笔甜蜜的负担。

然而,更严峻的事实是,现房尚未全部卖出去,新房还在不断涌向市场。25日人民刊发解读《去库存成为国家任务》透露,截至今年底,我国商品住房期房库存约35.7亿平方米,需要4.5年来消化。

房子库存多不是好事吗?当然不是,房地产库存影响楼市稳定。人民评论指出,楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值,还直接影响宏观经济的平稳运行。

评论分析道,受高库存影响,今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过,还带来了就业和财政压力,并加重银行等系统性风险。

二、去库存政府有招,但只靠政府刺激消化不了

问题来了,这么多房子卖不出去咋办?人们习惯性地把目光转向了政府。去库存政府如何作为?从23日起,人民连发三篇化解房地产库存系列报道文章对此进行探讨。

三篇文章各有侧重,给出了不同的思考角度。

角度一:鼓励农民进城买房。23日的文章《进城买房 政府帮忙》对河南的政策进行了报道,河南对农民进城买房提供财政补贴,并保留农民在老家的土地权益。

角度二:政府帮忙降低房价。24日的文章《去库存,房价能降多少》通过对专家学者的采访指出,降房价有可能实现,政府应采取激励政策,并压缩税费、交易成本。

角度三:打通商品房和保障房的通道。25日的文章《芜湖 三成棚改户买了商品房》报道了芜湖的做法,配发的评论指出,此举变补砖头为补人头,可谓一举多得。

此外,25日人民二版刊文提出了第四个角度,提高三四线城市的就业吸引力是解决楼市库存的重要出路之一。

解决房多卖不掉的问题单靠政府就行吗?人民评论直言,恐怕很难。如今住房供求关系已经逆转,即便去年下半年以来政府出台多项优惠政策,但楼市回暖依然缓慢。

三、买房要看百姓脸色,开发商降价是明智选择

单靠政府不行,那怎么办?在连续三天刊发的六篇文章中,人民频频对开发商喊话:适当降价是最明智的选择。

人民在23日刊发的评论中表示,一向走高冷路线的开发商必须正视,任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说,走到拐点的房地产业,降价促销与转型升级是必然选择。

毕竟买房这事儿,政府、专家、开发商说了都不算,还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资

人民日报三天发六文喊话楼市开发商该醒醒了

,开发商没点儿让利的诚意,谁会掏真金白银救你呢?人民评论中的这段话可谓一语道破了老百姓的心声。

房地产商会愿意主动割肉吗?在24日的报道中,人民采访的专家分析了降低房价的3种可能情况,一是企业自身降价,二是政府通过市场调节影响房价,三是行业破坏性的降价。

最后一种情况,是开发商大面积现金流断裂,大面积的企业破产,房产企业出现抛售现象,投资人弃房而去,房价大幅度下降。

开发商若再不行动,出现最后一种情况并非不可能,真等到那时就悔之晚矣。市场供需已经变了,形势跟以前不一样了,中央经济工作会议鼓励降价,人民三天连发六文喊话,开发商该醒醒了。

相关文章
  • 2016卖房须知哪几种房子最不好出售
    2016卖房须知哪几种房子最不好出售

    2016卖房须知:哪几种房子最不好出售?今年是难得的政策好年,本来是想趁着这个机会赶紧换一套更舒适的房子,无奈现在的住房怎么都出售不出去,身为换房族的你是不是也有这样的困惑呢?那么,房子久久出售不出去的原因究竟是什么呢?也许这并不是因为你的...

  • 城中村的拆字不容易资金缺口是主要瓶颈
    城中村的拆字不容易资金缺口是主要瓶颈

    “城中村”的“拆”字不容易 资金缺口是主要瓶颈对暗藏诸多安全隐患的城中村,拔点是比较彻底的做法,但成本很高,推进不易。那么,在无法迅速全部拔点的过渡时期,城中村的环境应该如何治理?又该如何守住底线,给居住其中的人以基本的尊严和安全感?20多个垃圾桶...

  • 未来3540岁首次买房可能成为常态
    未来3540岁首次买房可能成为常态

    未来35~40岁首次买房可能成为常态北京、上海、重庆、深圳、广州版国五条细则相继出台,引起了社会各界的广泛关注。知名财经评论家叶檀和财经评论主持人袁岳,共同解读新国五条及当前中国的经济形势。广东作为最早开始城市化的区域,很多居民手中有多套房...

  • 平折射教育资源失衡
    平折射教育资源失衡

    学区房价格最高31万元/平 折射教育资源失衡据媒体报道,国家统计局数据显示,各地房价出现环比下降态势,而一些地方的学区房却成为房坚强,逆势上涨。民认为,天价学区房折射出教育政策的缺失。近年来,各地在教育均衡方面的努力之所以成效甚微,在于并没...

  • 不动产登记条例料将年内出台为房产税开征铺
    不动产登记条例料将年内出台为房产税开征铺

    不动产登记条例料将年内出台 为房产税开征铺路《经济参考报》日前从多个权威渠道了解到,不动产登记条例正式发布已进入倒计时,很可能于年内出台。国土资源部方面表示,广受关注的不动产统一登记工作当前进展顺利。此外,国务院法制办正在进行不动产登记...

  • 12月无锡楼市预计开盘抢先看好户型不容错
    12月无锡楼市预计开盘抢先看好户型不容错

    12月无锡楼市预计开盘抢先看 好户型不容错过核心提示:12月,无锡楼市将集中冲量,再掀无硝烟战火。据无锡e房不完全统计,12月无锡楼市预计有29盘推新,其中惠山区最多,将有8个楼盘推新;滨湖区、锡山区各有6盘推新、新区5盘……12月,无锡楼市将集中冲量,...