2016年拍出地块部分开始开发2017无

2018年08月05日 来源:

2016年拍出地块部分开始开发,2017无锡楼市新盘碰撞

核心提示:2016年这么多高价地的拍出不免让人有些担心后续开发的情况,然而,2016年的这些拍出的高价地部分都已开始开发,房企的动作明显快了许多,2017年无锡楼市也成了诸多新盘碰撞的“战场”。

2016年无锡楼市之所以能够那么*,与土地市场的房企抢地大战是分不开的。土地与楼盘就像是面粉与面包的关系,面粉被争抢得价格上去了,面包的价格自然也是节节攀升,再加上购房者买涨不买跌的消费心理,楼市盛况不足为奇。

不过,这么多高价地的拍出不免让人有些担心后续开发的情况,毕竟在无锡头几年的土地市场上,也不乏有些高价地块拍下后,开发成烂尾楼盘的例子。比如说2010年2月份盛高置地拍下的太湖新城地块,开发的金匮里项目就曾烂尾,在去年由郎诗接手后才起死回生。然而,2016年的这些拍出的高价地部分都已开始开发,房企的动作明显快了许多,2017年无锡楼市也成了诸多新盘碰撞的战场。

2016年上半年拍出的惠山新城白屈港东地块以3377.62元/㎡的楼面价引发了当时无锡楼市的热潮,业内人士纷纷预言惠山新城将改变价格洼地的局面,跨入房价8字头时代。现在看来该地块的楼面价简直不值一提,这也给该地块开发的楼盘项目融创玉兰公馆降低了风险,未来该项目的定价即使在万元以上也不足为奇了。

位于锡山区锡东新城的XDG-号地块楼面地价达到5396.72元/平,当时也刷新了锡东新城的地价记录,让业内纷纷讨论值不值得,但这样的地价同样在后来的土拍中显得不值一提,该地块开发楼盘项目为中梁首 府壹号,近期将推出95、122、140平洋房,价格待定,目前项目正在建设中。

美的地产拿下的锡东新城XDG-号地块楼面价达到了7559.67元/平方米,成为了锡东新城的新的地价记录,瞬间之前8月8日中梁地产拍下锡东新城另一地块显得非常划算!该地块开发项目命名为美的公园天下,目前规划已出炉,产品为高层和洋房,开盘时间待定。

位于梁溪区的XDG-号地块于去年11月有了消息,无锡市规划局对开发建设项目的建设用地规划许可证进行了批前公示,该地块可建设用地面积约150685.7平方米,其中商业建筑面积占核定建筑面积比例大于10%。相信这也是9609.4元/㎡的楼面价的必然结果,为了高昂的地价成本,开发商必须加大商业部分的比例,才能保证该项目能够不亏本开发。

还有去年10月份底价成交的新吴区XDG-号地块(硕放空港地块)近日也已传出动工的消息,该地块底价成交,楼面价4587.77元/㎡,属于新吴区*出让的住宅地块,然而在楼市调控的降温的土地市场上,房企对土地的关注和需求明显下降,这幅地块只能无溢价成交。该地块开发楼盘项目为中南君悦府,目前已公开售楼处。

虽然去年拍出的地块已经有许多开始动工或是有消息了,然而大部分的地块尤其是超高价地块,比如说滨湖区太湖新城的滨湖区XDG-号地块,楼面价为18050元/㎡,由中锐地产以33.1亿拿下,刷新了无锡土拍历史上的楼面价记录,至今仍未突破,却一直没有开发的迹象。又比如说梁溪区XDG-号地块,楼面地价13581.57 元/平方米,溢价率269

2016年拍出地块部分开始开发2017无

.23%刷新了无锡土拍历史上的溢价率记录,但同样没有什么消息传来。看来房企对于怎样开发这样的超高价地块还处于考虑之中。

2017年注定是新楼盘碰撞的战场,还有些房企收购地块开发的楼盘如西溪碧桂园、万科维园、恒大御澜湾等,它们没有土拍那样高昂的拿地成本,但是房价却不落下风。无论如何,2017年无锡楼市的新楼盘对购房者来说有利也有弊,好处在于房源多了选择面更广,坏处在于基于土拍地块开发的楼盘由于拿地成本,基本不可能降价,无锡楼市整体的房价水平同样不可能下跌。

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